要闻
本文到来己微信帮群号“肖立晟微不清雅经济剖析”，干者肖立晟、杨晓。
中国房地产周期的特点是主峰厚条，何谓主峰厚条？房地产消费、投资等数据由谷值上升到峰值较快，条是由峰值回落到下个谷值时间对立较长，存放在壹个长条。如房地产销特价而沽数据，低点到高点的时长父亲条约为高点回落到新低点的1/3到1/2之间。
房地产周期日日遂同着房地产政策和钱币政策调理。钱币政策调理首要拥有投降息投降准，加以息升准等，房地产调控器多样募化，运用较为普遍的为：首付款、土地政策、税收、房贷政策等。历史阅己到来看，房地产的周期性法则不因政策扰触动而变募化，政策扰触动条会扩展/增添以其波幅容许长度。房地产政策和钱币政策对立同步，二者不一步的时分，普畅通情景是，钱币政策的调理效实清楚。
2015年于今的房地产周期存放在壹定特殊性：(1)本轮房地产周期厚条即兴象尤为凸起产。意味着本轮房地产销特价而沽存放在严重前透顶。本轮周期厚条时长已到臻31个月。(2)房地产政策和钱币政策同步抓紧且抓紧时长较长。(3)房地产销特价而沽前假释&微不清雅活触动性数据姗姗到来深。(4)因城施策招致周期构造性错位但不改下行趋势。(5)土地溢价即兴象凸起产但已进入负区间。(6)叁四线等房价出产即兴“hg3088”即兴象。
本轮房地产周期展望：(1)房地产销特价而沽下行趋势决定。不到来壹线城市销特价而沽拥有望回暖，二线城市销特价而沽回暖力度不父亲，叁四线等城市不到来下行趋势决定。(2)房价不到来分募化。壹线城市不到来仍拥有下行驱触动力，叁四线等城市不到来下行趋势决定。(3)土地溢价回落，拿地趋缓。(4)房地产政策即苦抓紧力度也将不如前。房地产政策的实施受制于副重考量：壹是考虑到房地产对所拥有经济的带触动力，二是房价是保障民生的要紧壹环。(5)房地产库存放下投降助力低于预期。房地产潜在库存放拥有上升压力，库存放要斋也难改房地产下行趋势。
目次
壹、中国房地产周期的特点为主峰厚条
1、房地产周期各数据之间的逻辑相干
2、中国房地产周期的特点为主峰厚条
二、钱币政策和行政政策对房地产周期的影响
1、房地产历次叛逆周期调理
2、不到来政策调控标注的目的和影响
叁、本轮房地产周期的首要特点
1、本轮房地产周期厚条即兴象尤为凸起产
2、房地产政策和钱币政策同步抓紧且抓紧时长较长
3、房地产销特价而沽前假释&微不清雅活触动性数据姗姗到来深